ขายฝากที่ดิน ใช้เอกสารอะไรบ้าง?

การ ขายฝากที่ดิน เป็นอีกวิธีหนึ่งที่ทำให้คุณสามารถแปลงสินทรัพย์สินที่มีอยู่ ให้กลายเป็นเงินทุนได้ จัดเป็นทางเลือกที่ดีในกรณีที่โฉนดที่ดิน ไม่มีภาระหนี้ต่อธนาคารหรือสามารถนำไปขายได้ การขายฝากที่ดินกับบริษัทที่รับขายฝาก มักจะกำหนดให้ระยะเวลาการไถ่ถอนที่ดินไม่เกิน 10 ปี แต่ถึงกระนั้นก็อาจมีการเปลี่ยนแปลงไปตามข้อตกลงระหว่างผู้ขายฝากและผู้รับซื้อฝาก สำหรับการขายฝากที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือที่อยู่อาศัย ต้องใช้เวลาไม่น้อยกว่า 1 ปี ขึ้นไป ในการนำเงินมาไถ่ถอน

ขั้นตอนในการ ขายฝากที่ดิน ที่ดินมีดังนี้

ขั้นตอนในการขายฝากที่ดิน เป็นขั้นตอนและกระบวนการที่ง่ายกว่าการนำไปจดจำนองกับธนาคาร โดยทางบริษัทจะมีการตรวจสอบที่กระชับฉับไวมากกว่า เพราะว่าอาจจะไม่ต้องรอนานเหมือนกับการจำนองธนาคารที่มีผู้ใช้บริการเป็นจำนวนมากและการดำเนินการของธนาคารก็อาจจะมีขั้นตอนที่มีการตรวจสอบรายละเอียดที่ช้ากว่านั่นเอง โดยมักจะมีขั้นตอนดังนี้

ประเมินราคาที่ดินและตีราคา ผู้รับซื้อฝากจะทำการประเมินราคาที่ดินและตีราคาที่ต้องการซื้อ โดยจะนำเงินในส่วนนี้จ่ายให้กับผู้ฝาก

ทำนิติกรรมสัญญาขายฝาก ณ สำนักงานที่ดิน โดยเป็นการกระทำต่อหน้าเจ้าพนักงานสำนักงานที่ดิน เป็นพยานบุคคล ผู้รับซื้อฝากและผู้ขายฝากเจรจาทำการตกลงราคา และทำนิติกรรมสัญญาขายฝากที่สำนักงานที่ดิน

ผู้ขายฝากได้รับเงิน หลังจากจดทะเบียน ผู้ขายฝากได้รับเงิน โดยจะมีการจ่ายเงินเป็นก้อนทีเดียวจบ ขั้นต่ำอยู่ที่หลักแสน ขึ้นอยู่กับที่ดินที่นำมาค้ำประกัน และผู้รับซื้อฝากจะได้กรรมสิทธิ์ที่ดินทันทีหลังจากจดทะเบียน

อัตราดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายให้ผู้ขายฝาก ไม่เกิน 15% ต่อปี ผู้รับซื้อจะกำหนดอัตราดอกเบี้ยให้ผู้ขายฝากไม่เกิน 15% ต่อปีตามกฎหมาย ต้องส่งดอกแบบไม่ขาดตามที่กำหนด

ชำระดอกเบี้ยจนครบระยะเวลาไถ่ถอน ผู้ขายฝากจำเป็นต้องชำระดอกเบี้ยทุกเดือน ให้แก่ผู้ที่รับฝากที่ดิน จนครบระยะเวลาไถ่ถอนตามที่สัญญาขายฝากกำหนด โดยผู้ขายฝากสามารถไถ่ถอนได้ที่สำนักงานที่ดิน

เอกสารที่ใช้ในขั้นตอนขายฝากที่ดินประกอบด้วย

สำหรับเอกสารที่ใช้ในขั้นตอนการขายฝากที่ดิน จะต้องเป็นเอกสารที่ยืนยันตัวตนและกรรมสิทธิ์ของผู้ที่เป็นเจ้าของที่ดินนั้น

โฉนดที่ดินฉบับจริง
บัตรประชาชน
ทะเบียนบ้าน
ใบทะเบียนสมรส (ถ้ามี)
และใบเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล (ถ้ามี)

ค่าธรรมเนียมการขายฝาก ที่ต้องจ่ายให้กับ สำนักงานที่ดิน

ค่าธรรมเนียม 2% จากราคาประเมินที่ดิน
ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย คำนวณจากราคาประเมินที่ดิน
ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% จากราคาประเมินที่ดิน หรือราคาขายฝาก
ค่าอากรแสตมป์ 0.5% จากราคาประเมินที่ดินหรือราคาขายฝาก